גילית ליקויי בנייה? זקוק לעורך דין ליקויי בנייה ? משרדנו מתמחה בייצוג רוכשי דירות מול קבלנים, מפקחים  ובעלי מקצוע, לאור המקצועיות והניסיון שצברו, אנו מציעים ללקוחותינו תשלום על בסיס הצלחה!

לבדיקת סיכויי הצלחת תביעתך ללא עלות והתחייבות ! התקשר 050-64999-21

עורך דין לליקויי בנייה

• עורך דין ליקויי בנייה שלו טסה פועל מזה כ-15 שנים מול קבלנים וחברות בנייה שונות.
• משרדנו מתמחה בליקויי בנייה ומייצג בעיקר רוכשים.
• התשלום למשרדנו הוא  על בסיס הצלחה.
• אנו עובדים עם מומחי בדק בית שיאתרו את הליקויים ויספקו חוות דעת אודות הליקויים.
• משרדנו חרט על דגלו טיפול מסור ומקצועי ללקוח

השירותים שמספק משרדנו בתביעת ליקויי בנייה

1. פגישת יעוץ ראשונה ללא עלות או התחייבות, בפגישה זו תקבל הערכה של סיכויי תביעתך!
2. בניית תוכנית פעולה להתנהלות מול הקבלן והשגת התוצאה הרצויה
3. הפנייה לאנשי מקצוע: שמאים וחברות בדק בית על מנת לקבל חוות דעת אודות ליקויי הבנייה
4. מכתב התראה ודרישה לתיקון ליקויים מהקבלן.
5. מכתבי התראה לקבלת פיצוי מהקבלן.
6. ניהול מו"מ מול הקבלן וחברת הבנייה
7. הכנה והגשה של כתב תביעה בגין ליקויי בנייה
8. הכנת והגשה של כתבי תביעה בגין איחורים במסירה

מה זה ליקויי בנייה ?

ליקויי בנייה הם פגמים בבנייה שהובילו לנזק. לעיתים מדובר בבנייה בניגוד להוראות התקן ולעיתים אי התאמה של הבנוי למובטח בהסכם, דוגמאות נפוצות לליקוי בנייה: רטיבות, סדקים בקירות, סטיות בשטח הדירה, ליקויי אינסטלציה, ליקויי איטום, מפגעי רעש ועוד.

האם יש לקבלן אחריות לליקוי בנייה?

בהתאם לסעיף 4 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 , קבלן שמוכר דירה חדשה, מחויב לספק אחריות ולתקן ליקויי בנייה בתקופה שלאחר מסירתה.

אחריותו של הקבלן נחלקת לשתי תקופות:

תקופת הבדק-

• הקבלן מחויב לבצע את תיקון הליקוי, אלא אם הוכיח הקבלן שהליקוי הוא באשמת הקונה.
• תקופת הבדק, מתחילה ממועד מסירת הדירה ונמשכת בין שנה ל-7 שנים, כתלות בסוג הליקוי.

תקופת האחריות-

• מתחילה מסוף תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים.
• בשונה מתקופת הבדק, בתקופת האחריות, על התובע (הרוכש) להוכיח שליקוי הבנייה הם באשמת הקבלן.

מתי לפנות לעורך דין ליקויי בנייה ?

אם גילית ליקויי בנייה בביתך והקבלן מסרב בתירוצים שונים לבצע את התיקון, יש לפנות לעורך דין ליקויי בנייה !

שלבי הטיפול של עורך דין ליקויי בנייה

• פגישת ייעוץ ללא עלות או התחייבות– בפגישה תקבלו הערכה לגבי סיכויי התביעה!

• מכתב התראה ודרישה לתיקון הליקויים-השלב השני של עורך הדין לליקויי בנייה, יהיה בדרך כלל שליחת מכתב התראה ודרישה לתקן את הליקויים בתוך פרק זמן סביר.

למכתב ההתראה תצורף חוות דעת מומחה המצביעה על ליקויי הבנייה, משרדנו יצייד אותך ברשימת מומחים מומלצים לצורך הכנת חוות הדעת אודות ליקויי הבנייה.

חשוב להדגיש, בהתאם לסעיף 4 ב(א) לחוק המכר (דירות),תשל"ג-1973 (להלן: החוק) , חלה חובה על רוכש דירה מקבלן לבצע פנייה המוקדמת לקבלן ולאפשר לקבלן לתקן את הליקויים.

בדירות יד שנייה, אמנם לא קיימת חובה חוקית זו, אך גם בדירות יד שנייה, הנוהג הוא לבצע פנייה מקדימה לקבלן לתיקון הליקויים טרם הגשת תביעה .

• מו"מ של עורך הדין עם הקבלן-לעיתים חרף מכתב ההתראה הקבלן עודנו מסרב לבצע את התיקון או לפצות את הלקוח, במקרה זה ינהל מו"מ עם הקבלן לתיקון או פיצוי הלקוח.

• הגשת תביעה- ככל ולא ניתן להגיע עם הקבלן להסכמות, משרדנו יערך להגשת תביעה: איסוף כלל המסמכים הרלבנטים (מסמכי בנייה, חוזים וכד') , הכנת חוות דעת מומחה אודות ליקויי הבנייה וכתיבת כתב התביעה. 

לצורך הגשת התביעה, ישנה חובה לצרף חוות דעת מומחה אודות ליקויי הבנייה, משרדנו עובד עם מגוון מומחים בתחום (מהנדס/שמאי/חברות בדק בית וכד') ויכול לסייע לך בהכנתה, לאחר הגשת כתב התביעה, יעמדו לרשות הנתבע 60 יום להגשת כתב הגנה.

מה תובעים מהקבלן?

 בעת הכנת כתב התביעה, יש צורך להחליט על הסעדים המבוקשים, כלומר מה אנו מבקשים שבית משפט יפסוק עבורנו, ניתן לכלול מספר סעדים ובכללם:

• פיצוי כספי בגין התיקון הנדרש.
• פיצוי בגין עוגמת נפש
• פיצוי בגין ירידת ערך.
• פיצוי בגין אובדן ימי עבודה.
• פיצוי בגין איחור במסירה.
•  פיצוי בגין דיור חלופי ועוד.

פיצוי בגין עוגמת נפש

עוגמת נפש היא נזק לא ממוני שנגרם לתובע שסבל מליקויי בנייה כדוגמאת : טרחה, טרטור, חוסר נוחות, בזבוז זמן, מפח נפש וכד'.

לצורך קביעת סכום הפיצוי עוגמת הנפש בגין ליקויי הבנייה, בית המשפט יתחשב במספר גורמים ובכללם:

• סוג הנכס (האם מדובר בדירת מגורים או נכס מסחרי).
• חומרת ליקויי הבנייה והשפעתם על החיים בנכס.
• התנהלות הצדדים.

כדי לזכות בפיצוי בגין עוגמת נפש, כדאי לתאר בפירוט ככל הניתן את עוגמת הנפש. בנוסף כדאי לצרף תיעוד אודות עוגמת הנפש: התכתבויות, סרטונים , תמונות כל דבר שיכול להוכיח את עוגמת הנפש. אין להפריז בסכום הנתבע בגין עוגמת הנפש, יש להתאימו לנסיבות, חומרת הליקויים והתנהלות הקבלן.

פיצוי בגין ירידת ערך

כאשר ישנם ליקויים אשר לא ניתנים לתיקון ויש בהם כדי להפחית את שווי הנכס, הרי שהתובע זכאי לדרוש פיצוי בגין הנזק שנגרם לשווי של הנכס.

כאשר רוצים לתבוע פיצוי בגין ירידת ערך, מומלץ לצרף חוות דעת של שמאי.