משכיר רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד שוכר שהפר באופן יסודי את חוזה השכירות ושלא נחשב שוכר מוגן,  ולהלן מקרים נפוצים:

• הפרת חוזה.
• פיגור בתשלום דמי השכירות.
• אי תשלום דמי השכירות.
• החוזה הסתיים והשוכר מסרב להתפנות.
• השוכר ביצע בנייה במושכר ללא קבלת אישור מהמשכיר.
• השוכר גרם נזק למושכר.
• שימוש שחורג ממטרת השכירות- למשל שוכר שהקים בית כנסת, בבית מגורים שמושכר לו.
• השוכר לא שילם חובות ארנונה, מים או חשמל.
•  גרימת מטרד לשכנים.

בעל הדירה נדרש לשלם כמה אלפי ש"ח בודדים לכל ההליך ואגרת תביעה של 755 שח.

בהחלט כן, אין צורך להמתין לתום החוזה והתגברות הנזקים, ניתן לדרוש את פינויו של השוכר גם לפני תום חוזה השכירות, אם בגין הפרת חוזה יסודית, או שהשוכר לא משלם שכירות, גורם נזק למושכר וכד'.

ואולם, מומלץ להיוועץ עם עורך דין, לסקור את הוראות חוזה השכירות והדין על מנת להביא לביטול החוזה בצורה חוקית טרם הגשת התביעה.

החוק אוסר על בעל דירה לעשות  שימוש בכח  במקרים בהם דייר אינו מפנה את הדירה, ניסיון פינוי בכח עלול לגרור תביעה כספית כנגד בעל הדירה ופתיחה בהליכים פלילים. בעל דירה שמעוניין לפנות דייר סרבן נדרש להגיש תביעה לבית המשפט!